С 2027 года налоговые органы начнут передавать региональным и муниципальным властям сведения о начисленных и уплаченных налогах на недвижимость. Это не новый налог и не изменение ставок, а расширение информационного обмена между ведомствами. Для бизнеса это означает, что местные администрации получат более полную картину по объектам недвижимости и платежам, что может повлиять на администрирование и контроль.
Что именно меняется
Субъекты РФ и муниципалитеты, заключившие соглашения с Роскадастром в рамках Федерального закона № 344-ФЗ, смогут запрашивать у налоговых органов данные о начисленных и уплаченных налогах на недвижимость. Речь идёт о налоге на имущество организаций, земельном налоге и налоге на имущество физических лиц. Передача будет осуществляться в электронном виде через систему межведомственного взаимодействия.
Ранее регионы и муниципалитеты получали от ФНС только агрегированные данные о начислениях и поступлениях, но не детализацию по конкретным объектам и налогоплательщикам. Теперь, при наличии соглашения, они смогут получать сведения, необходимые для анализа налоговой базы, выявления недоимок и планирования бюджетных доходов.
Кого это касается
Изменение затрагивает всех владельцев недвижимости, по которой уплачиваются имущественные налоги:
- организации, владеющие торговыми, офисными, складскими и производственными объектами;
- индивидуальные предприниматели, использующие недвижимость в коммерческой деятельности;
- физические лица — собственники коммерческой недвижимости, сдающие её в аренду.
Для розничных магазинов, кафе, сервисных компаний и других объектов, расположенных в собственных помещениях, это означает, что местные власти смогут точнее сопоставлять данные о недвижимости с фактическими платежами. Если объект используется в предпринимательской деятельности, но налог на имущество не уплачивается или занижен, риск выявления несоответствий возрастает.
Какие данные будут передаваться
В рамках соглашений регионы и муниципалитеты смогут получать:
- сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости;
- информацию о начисленных суммах налогов;
- данные об уплаченных суммах и задолженности;
- сведения о налоговых льготах, применённых налогоплательщиками.
Передача данных не означает автоматического доначисления налогов. Однако местные администрации, получив детализацию, могут инициировать проверки или запросы в налоговые органы, если увидят расхождения между данными о недвижимости и налоговыми поступлениями.
Что проверить владельцам коммерческой недвижимости
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется заранее провести внутренний аудит:
- Сверьте данные о принадлежащих объектах недвижимости с данными ЕГРН и налоговых уведомлений.
- Проверьте, правильно ли определена кадастровая стоимость и применена ли соответствующая налоговая ставка.
- Убедитесь, что все объекты, используемые в предпринимательской деятельности, учтены при расчёте налога на имущество.
- Проверьте, заявлены ли все положенные льготы и подтверждены ли они документально.
- Уточните, нет ли задолженности по имущественным налогам, и при необходимости погасите её.
Практический чек-лист
- Запросите выписку из ЕГРН по всем объектам недвижимости, принадлежащим бизнесу.
- Сопоставьте перечень объектов с данными налоговых деклараций и уведомлений.
- Проверьте кадастровую стоимость каждого объекта на сайте Росреестра.
- Убедитесь, что для каждого объекта применяется корректная налоговая ставка (для торговых и офисных помещений часто действуют повышенные ставки).
- Проверьте наличие документов, подтверждающих право на льготы, и их актуальность.
- Сверьте суммы уплаченных налогов с начислениями в личном кабинете налогоплательщика.
- При выявлении расхождений обратитесь в налоговый орган за разъяснениями или подайте уточнённую декларацию.
Новый порядок вступает в силу с 2027 года, но подготовиться к нему стоит заранее. Региональные и муниципальные власти получат инструмент для более точного контроля за имущественными налогами, и бизнесу важно обеспечить корректность своих данных и платежей.
